而與今年7月比(環(huán)比)，70個(gè)大中城市中，8月新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)，停漲的城市較7月的31個(gè)增加至46個(gè)。

　　中國指數(shù)研究院副院長陳晟分析，國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月房價(jià)環(huán)比上漲或持平的城市越來越多，這個(gè)趨勢在近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)中一直有所體現(xiàn)，并且越來越明顯。這說明限購持續(xù)和擴(kuò)容的預(yù)期下，調(diào)控效果已逐步體現(xiàn)。陳晟認(rèn)為，房價(jià)還有進(jìn)一步下滑的空間。

　　70城房價(jià)同比都在漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，7月有1個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比下降，8月則無一下降。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)的變化，不排除是源自去年年底的翹尾因素。

　　住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌提到，70個(gè)大中城市中，8月新建商品住宅價(jià)格同比全部在漲，不少城市的漲幅達(dá)6%以上，其中部分未限購城市的同比漲幅依然較大。顧云昌認(rèn)為，這些房價(jià)上漲過快的城市，需要盡快納入到限購之中。

　　新華社18日援引中原地產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，限購的城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%；而非限購城市這兩個(gè)指數(shù)分別是0.02%和4.55%。

　　“這反映出限購依然是見效比較明顯的調(diào)控措施。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。

　　“房價(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)”

　　8月的環(huán)比數(shù)據(jù)則相對“樂觀”。

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，有46個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格下降或持平，停漲城市逾半。其中，京滬穗深四大一線城市的房價(jià)，已是繼7月以來連續(xù)第二個(gè)月停漲。

　　顧云昌說，8月的房價(jià)指數(shù)走勢延續(xù)了7月以來的態(tài)勢，16個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下滑，一線城市新建商品住宅價(jià)格連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比停漲。這說明政策成效顯現(xiàn)。

　　楊紅旭也認(rèn)為，從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標(biāo)來看，大中城市房價(jià)過快上漲的趨勢已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點(diǎn)，全國房價(jià)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯現(xiàn)。楊紅旭預(yù)計(jì)，“隨著調(diào)控的持續(xù)深入，更多城市將迎來價(jià)格調(diào)整，拐點(diǎn)將在半年內(nèi)進(jìn)一步確立。”

　　值得一提的是，8月房價(jià)環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個(gè)。

　　“仍不能放松調(diào)控”

　　二手房方面，國家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，二手房價(jià)格環(huán)比下降的城市有26個(gè)，持平的城市有17個(gè)。與7月相比，8月價(jià)格下降和持平的城市增加了9個(gè)。同比來看，70個(gè)大中城市中，二手房價(jià)格下降的城市有5個(gè)，比7月份增加了1個(gè)。

　　盡管如此，分析人士認(rèn)為，當(dāng)前仍未到放松調(diào)控的時(shí)間窗口。

　　顧云昌認(rèn)為，目前是一個(gè)房地產(chǎn)政策調(diào)控的穩(wěn)定期，限購政策必須持續(xù)，以加強(qiáng)大家對于政策的預(yù)期。顧云昌坦言，限購是一個(gè)“堵”的政策。在貨幣資金沒有其他更好的投資渠道的情況下，這是一個(gè)被動(dòng)性政策。

　　顧云昌認(rèn)為，未來應(yīng)該促進(jìn)金融改革的發(fā)展，對更多的資金進(jìn)行疏導(dǎo)，從而緩解房地產(chǎn)市場資金過熱的現(xiàn)象。但目前而言，在銀行負(fù)利率、股市走勢低迷的情況下，持續(xù)限購是唯一有效的政策。

　　張大偉提到，限購政策周期內(nèi)，在金融貸款和其他融資渠道收緊的情況下，開發(fā)商越來越依賴于項(xiàng)目回籠資金，勢必會更多地通過降價(jià)求售來獲取資金，全國性的買方市場將逐步到來。